Chalet avec dépendance - 3 pièces - 2000m2 terrain - COURTENAY (45)
134 000€
Localisation : COURTENAY, 45320
3 pièces
1 chambres
1 salle(s) de bain
61 m²
🏡 En Exclusivité – Rare sur le secteur !
À seulement 30 minutes de Montargis et de Sens, dans le paisible hameau de Sainte-Anne, sur la commune de Courtenay (45), venez découvrir ce charmant chalet d’environ 60 m² avec dépendance, implanté sur un terrain arboré et clos de 2000 m².
📍 Un cadre idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité
Vous serez séduit par l’environnement verdoyant, le calme ambiant et la proximité avec les étangs pour les passionnés de pêche.
Le chalet vous offre une pièce de vie lumineuse de 40 m² ouverte sur une cuisine aménagée et équipée, une chambre, ainsi qu’une salle d’eau avec WC.
Un réaménagement simple permettrait de créer une seconde chambre, selon vos besoins.
💡 Un vrai potentiel d’aménagement
La dépendance en dur d’environ 40 m² est composée d’un garage, d’une buanderie et de combles aménageables : un véritable atout pour du stockage, un atelier ou même un projet d’agrandissement.
🌳 Côté extérieur
Le jardin clos et sans vis-à-vis est parfait pour profiter pleinement des beaux jours, en toute intimité.
🛍️ Toutes les commodités à portée de main
À seulement 5 minutes en voiture du centre-ville de Courtenay, vous trouverez commerces, services de proximité, écoles de la maternelle au collège.
🚗 Transports
Courtenay bénéficie d’un accès rapide à l’autoroute A6 (à 10 min), permettant de rejoindre Paris en 1h30 environ.
Les gares les plus proches sont à Sens (30 min) et Montargis (30 min également), avec des liaisons régulières vers Paris-Gare de Lyon. Des lignes de bus régionales desservent également les communes environnantes.
N'attendez plus, contactez moi pour une visite !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Carine BENKEMOUN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°922 393 756 Greffe de EVRY COURCOURONNES) 06 03 72 19 10 (réf. 581933 )
À seulement 30 minutes de Montargis et de Sens, dans le paisible hameau de Sainte-Anne, sur la commune de Courtenay (45), venez découvrir ce charmant chalet d’environ 60 m² avec dépendance, implanté sur un terrain arboré et clos de 2000 m².
📍 Un cadre idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité
Vous serez séduit par l’environnement verdoyant, le calme ambiant et la proximité avec les étangs pour les passionnés de pêche.
Le chalet vous offre une pièce de vie lumineuse de 40 m² ouverte sur une cuisine aménagée et équipée, une chambre, ainsi qu’une salle d’eau avec WC.
Un réaménagement simple permettrait de créer une seconde chambre, selon vos besoins.
💡 Un vrai potentiel d’aménagement
La dépendance en dur d’environ 40 m² est composée d’un garage, d’une buanderie et de combles aménageables : un véritable atout pour du stockage, un atelier ou même un projet d’agrandissement.
🌳 Côté extérieur
Le jardin clos et sans vis-à-vis est parfait pour profiter pleinement des beaux jours, en toute intimité.
🛍️ Toutes les commodités à portée de main
À seulement 5 minutes en voiture du centre-ville de Courtenay, vous trouverez commerces, services de proximité, écoles de la maternelle au collège.
🚗 Transports
Courtenay bénéficie d’un accès rapide à l’autoroute A6 (à 10 min), permettant de rejoindre Paris en 1h30 environ.
Les gares les plus proches sont à Sens (30 min) et Montargis (30 min également), avec des liaisons régulières vers Paris-Gare de Lyon. Des lignes de bus régionales desservent également les communes environnantes.
N'attendez plus, contactez moi pour une visite !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Carine BENKEMOUN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°922 393 756 Greffe de EVRY COURCOURONNES) 06 03 72 19 10 (réf. 581933 )
Prix de vente avec honoraires : 134 000€
- Honoraires à la charge du vendeur
Voir le barème d’honoraires : cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
